Das Haus Schürrstraße 10 von der Straße mit weißer Fassade, Visualisierung

Visualisierung · KI-bearbeitet

Herzogenaurach · In Kernsanierung

Erstbezug nahe der Altstadt.

Vier Eigentumswohnungen mit zwei und drei Zimmern in einem Haus, das gerade kernsaniert wird. Bis zur Altstadt sind es wenige Gehminuten, fertig werden die Wohnungen voraussichtlich im Februar oder März 2027. Für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Schürrstraße 10, 91074 Herzogenaurach

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Wohnfläche: 47–67 m²
Zimmer: 2–3
Kaufpreis: ab 194.900 €
Wohnungen verfügbar: 4

Fotos

Wohnung 1 ist fertig.

Die Innenfotos zeigen Wohnung 1 im Erdgeschoss links nach dem Innenausbau. Bad und Rasen sind Visualisierungen. Fotos der Wohnungen 2 bis 4 folgen.

Das Haus Schürrstraße 10 mit weißer Fassade und rotem Dach, von der Seite

Wohnung 1: Diele mit Holzboden und offenen Türen zu den Zimmern

Wohnung 1: helles Zimmer mit zwei Fenstern und Holzboden

Wohnung 1: Zimmer mit Fenster zur Straße und Holzboden

Wohnung 1: Zimmer mit Blick durch die Tür in die Diele

Wohnung 1: Zimmer mit offener Tür und Holzboden

Visualisierung

Visualisierung

Grundrisse

So sind die Wohnungen aufgeteilt.

Im Erdgeschoss liegen die Wohnungen 1 und 2, im ersten Obergeschoss die Wohnungen 3 und 4.

Grundriss Erdgeschoss mit Wohnung 1 und 2, Terrassen, Garten und Garagen — Erdgeschoss: Wohnung 1 und 2Wohnung 1: Wohnen 17,16 m², Kochen/Essen 17,16 m², Schlafen 14,61 m², Bad 8,33 m², Diele 5,10 m², Terrasse zur Hälfte 5,00 m². Wohnung 2: Kochen/Essen/Wohnen 31,47 m², Schlafen 10,81 m², Büro 6,69 m², Bad 4,84 m², Terrasse zur Hälfte 5,00 m².

Grundriss erstes Obergeschoss mit Wohnung 3 und 4 und Balkon — 1. Obergeschoss: Wohnung 3 und 4Wohnung 3: Wohnen/Kochen/Essen 34,71 m², Schlafen 13,65 m², Bad 7,81 m², Diele 4,83 m², Balkon zur Hälfte 2,09 m². Wohnung 4: Essen/Wohnen 23,07 m², Schlafen 13,20 m², Kochen 5,28 m², Bad 5,79 m².

Aufteilungsplan WORST ARCHITEKTEN GmbH, Fürth, Stand 09.06.2026. Alle Flächen ca., Änderungen im Zuge der Bauausführung vorbehalten.

Ausstattung

Was alles neu ist.

Zwei Wohnungen haben einen offenen Wohn- und Kochbereich, zwei eine separate Küche. Zu den beiden Erdgeschosswohnungen gehören eine Terrasse und ein eigener Gartenanteil, die Wohnung 3 hat einen Balkon. Keller- und Dachabteile dienen als Abstellraum; welche Wohnung welches bekommt, regelt die Teilungserklärung.

Pelletheizung

Eine neue Zentralheizung mit Holzpellets, also mit erneuerbarer Energie, und eigenem Pelletlager im Keller.

Neue Fenster

Im ganzen Haus werden die Fenster ausgetauscht.

Elektrik und Bäder

Die Elektroinstallation wird mit neuen Sicherungskästen komplett erneuert, jede Wohnung bekommt ein neues Bad.

Böden und Türen

Neue Bodenbeläge, neue Innentüren und neue Wand- und Deckenflächen in allen Räumen.

Fassade und Dach

Die Fassade wird neu verputzt und gestrichen, das Dach überarbeitet und das Treppenhaus komplett renoviert.

Garten und Abstellflächen

Der Garten wird mit Terrassen neu angelegt, dazu kommen Fahrradstellplätze. Eine Einbauküche gibt es auf Wunsch gegen Aufpreis.

Preis & Verfügbarkeit

4 Wohnungen verfügbar.

Das Haus wird gerade kernsaniert. Fertig werden die Wohnungen voraussichtlich im Februar oder März 2027.
Alle vier Wohnungen werden bezugsfrei übergeben. Eigennutzer ziehen selbst ein, Kapitalanleger vermieten zum ersten Mal selbst.
Die Wohnungen sind einzeln erhältlich. Eine Besichtigung auf der Baustelle ist möglich.

Wohnung 1 · EG links67,36 m² · 2 Zimmer · Terrasse und Garten · frei: 276.900 €4.111 €/m²
Wohnung 2 · EG rechts58,81 m² · 3 Zimmer · Terrasse und Garten · frei: 241.900 €4.113 €/m²
Wohnung 3 · 1. OG links63,09 m² · 2 Zimmer · Balkon · frei: 259.900 €4.120 €/m²
Wohnung 4 · 1. OG rechts47,34 m² · 2 Zimmer · frei: 194.900 €4.117 €/m²
Käuferprovision: provisionsfrei

Exposé und Unterlagen anfragen

Lage

Herzogenaurach, nahe der Altstadt.

Die Schürrstraße liegt in einem ruhigen Wohnviertel westlich der Herzogenauracher Altstadt. Ärztehaus, Bus und Supermarkt sind um die Ecke, bis zum Marktplatz sind es rund 550 Meter. Herzogenaurach ist Konzernsitz von Schaeffler, adidas und PUMA; die Firmen liegen zwei bis drei Kilometer entfernt.

Ärztehaus Medzentrum: ca. 100 m
Bushaltestelle: ca. 150 m
Supermarkt: ca. 300 m
Marktplatz in der Altstadt: ca. 550 m
Grundschule (Carl-Platz-Schule): ca. 750 m
Gymnasium Herzogenaurach: ca. 1,1 km
Schaeffler und PUMA: ca. 1,7–1,8 km
adidas: ca. 3 km
Erlangen Hauptbahnhof: ca. 9 km

Entfernungen in Luftlinie, gerundet (OpenStreetMap, September 2026).

Objektdaten

Objekt: Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen
Baujahr: 1944, Kernsanierung 2026/27
Wohnfläche gesamt: ca. 236,60 m², Terrassen und Balkon zur Hälfte angerechnet
Grundstück: ca. 465 m²
Bauweise: Massivbau mit Keller
Heizung: Pellet-Zentralheizung, neu
Stellplätze: 2 Garagen und 1 Außenstellplatz; die Zuordnung regelt die Teilungserklärung
Hausgeld (unverbindlich): Nicht umlegbare Kosten ca. 1,80 €/m² im Monat für Verwaltung und Rücklage, für Wohnung 1 also ca. 121 €
Unterlagen: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung auf Anfrage

Energieausweis

Nach der Kernsanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt. Bis dahin gilt der Ausweis für den Zustand vor der Sanierung: 373,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H.

Anbieter: Advance Property, eine Geschäftsbezeichnung der Advance BUSINESS PARTNER GmbH. Eigentümerin ist die Wohnheld GmbH, Erlangen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und der beteiligten Planer und erfolgen ohne Gewähr. Die Wohnflächen stammen aus dem Aufteilungsplan vom 09.06.2026, Terrassen und Balkon sind zur Hälfte angerechnet; sie sind keine geprüfte Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich, Änderungen im Zuge der Bauausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind notarieller Kaufvertrag, Teilungserklärung und Baubeschreibung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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