Ingolstadt-Nordost · Erstbezug

Neubau im Dach.

Vier komplett neu ausgebaute 2,5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss zweier gepflegter Mehrfamilienhäuser. Für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Kleiststraße 41 + 43, 85055 Ingolstadt

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Wohnfläche: 57–63 m²
Zimmer: 2,5
Kaufpreis: ab 219.900 €
zum Kauf, 1 zur Miete: 3

Rundgang

Einmal durch die Wohnung.

Rundgang durch eine der Wohnungen: von der Diele ins Schlafzimmer mit Dreifachfenster, weiter in das Zimmer mit Dachfenster und den offenen Wohnbereich unter der Schräge, dann ins Duschbad mit Blick über die Dächer. Das Video hat keinen Ton.

Fotos

So sieht es heute aus.

Schlafzimmer mit Dreifachfenster, Blick in Baumkronen

Offener Wohnbereich unter der Dachschräge mit Dachfenster

Zimmer mit Sonnenlicht auf den Wänden und Holzboden

Sonniges Zimmer mit Deckenbalken und Fenster zur Straße

Duschbad mit Glasdusche, Waschtisch und Wand-WC

Dusche mit schwarzer Armatur neben dem Badfenster

Blick aus der Gaube über die Nachbarschaft

Blick aus dem Dachfenster über die Baumkronen

Fassade von Haus 43 mit den neuen Gauben

Ausstattung

Was alles neu ist.

Alle vier Wohnungen haben denselben Grundriss: offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, separates Homeoffice, Duschbad, Diele mit Garderobe, Abstellraum und Kellerabteil.

Neue Dachhülle

Dach komplett neu eingedeckt, acht neue Gauben. Über den Wohnungen ist nichts mehr alt.

Gedämmt und dreifach verglast

Dämmung nach aktuellem Stand, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und wärmegedämmte Wohnungstüren.

Neue Haustechnik

Wasser- und Versorgungsstränge neu geführt, alle Wasserleitungen in den Wohnungen neu verlegt.

Elektrik fürs Homeoffice

Neue Unterverteilung mit Multimediafeld, Datendosen und Datenleitungen in den Zimmern.

Moderne Duschbäder

Dusche mit Glasabtrennung, Wand-WC, Armaturen in Schwarz matt, großformatige Fliesen, Fenster.

Bezugsfertig

Boden in Holzoptik, weiße Wände, Heizkörper in allen Räumen. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet. Einbauküche oder komplette Möblierung gibt es auf Wunsch gegen Aufpreis.

Der Ausbau

So ist es entstanden.

Gekauft im August 2025, gebaut von März bis Juli 2026. Wo heute gewohnt wird, war vorher ein ungenutzter Dachboden. Vom Dachstuhl bis zur Steckdose ist alles neu.

Luftbild der Häuser mit dem alten Dach ohne Gauben — Das Dach vor dem Ausbau, noch ohne Gauben

Offener Holzdachstuhl über dem leeren Dachboden — Der Dachboden im Ursprungszustand

Bad im Bau mit Abdichtung, Dusche und Waschtisch — Juni 2026: Das Bad entsteht

Flur im Bau mit Estrich und Baumaterial — Juni 2026: Estrich und Innenausbau

Die ganze Projektgeschichte

Preis & Verfügbarkeit

3 Wohnungen verfügbar.

Eine Wohnung ist leer und sofort bezugsfrei. Eigennutzer ziehen selbst ein, Kapitalanleger bekommen sie mit Mieter.
Zwei Wohnungen sind vermietet. Die Miete fließt ab dem ersten Tag.
Eine Wohnung ist reserviert.
Die Wohnungen sind einzeln oder im Paket erhältlich.

Haus 41 · DG links außen56,89 m² · vermietet: 219.900 €3.865 €/m²
Haus 41 · DG rechts innen60,66 m² · reserviert: 239.900 €3.955 €/m²
Haus 43 · DG links innen63,35 m² · sofort frei, auch mit Mieter: 249.900 €3.945 €/m²
Haus 43 · DG rechts außen59,58 m² · vermietet: 229.900 €3.859 €/m²
Käuferprovision: provisionsfrei

Exposé und Unterlagen anfragen

Das Angebot finden Sie auch auf ohne-makler.net (öffnet in einem neuen Tab)

Lage

Ingolstadt-Nordost.

Die Kleiststraße ist eine ruhige Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet im Nordosten Ingolstadts. Geschäfte und Bus sind vor der Tür, die A9 ist schnell erreicht. Durch Audi, die Technische Hochschule und viele Zulieferer sind moderne, kompakte Wohnungen in Ingolstadt dauerhaft gefragt.

Bushaltestelle Theodor-Heuss-Straße: direkt vor dem Haus
Kindergarten: ca. 2 Min. zu Fuß
Supermärkte, Drogerie, Bäcker: fußläufig
Bahnhof Ingolstadt Nord: ca. 5 Min. mit dem Rad
Technische Hochschule Ingolstadt: ca. 7 Min. mit dem Rad
A9 Richtung München und Nürnberg: ca. 3–4 Min. mit dem Auto
Hauptbahnhof Ingolstadt: ca. 17 Min. mit dem ÖPNV
Flughafen München: ca. 45 Min. mit dem Auto

Objektdaten

Objekt: Zwei Mehrfamilienhäuser mit je sechs Wohnungen, im Dachgeschoss je zwei neue Wohnungen
Baujahr: 1965, Dachgeschoss 2026 komplett neu ausgebaut
Grundstück: 1.417 m²
Bauweise: Massivbau, voll unterkellert, separate Hauseingänge
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
Stellplätze: 12 Außenstellplätze auf dem Grundstück
Verwaltung: WEG-Aufteilung liegt vor, professionelle Hausverwaltung
Hausgeld (unverbindlich): ca. 227 € im Monat für die Wohnung mit 56,89 m², davon ca. 59 € nicht umlegbar inkl. Rücklage; Aufstellung für alle Wohnungen auf Anfrage
Vermietete Wohnungen: Haus 41 · DG links außen: 853,35 € kalt, Staffelmiete. Haus 43 · DG rechts außen: 983,40 € kalt inkl. Einbauküche. Mietverträge auf Anfrage.

Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129,4 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Ausweis: 1965
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 17.06.2035

Der Energieausweis gilt für das gesamte Gebäude einschließlich der Bestandswohnungen.

Anbieter: Advance Property, eine Geschäftsbezeichnung der Advance BUSINESS PARTNER GmbH. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der beteiligten Planer und erfolgen ohne Gewähr. Wohnflächen und Hausgeld sind unverbindliche Circa-Werte; maßgeblich sind notarieller Kaufvertrag, Teilungserklärung und Wohnflächenberechnung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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