Nürnberg-Glockenhof · Saniert
Altbau von 1906, frisch saniert.
Sieben Wohnungen mit zwei und drei Zimmern in einem sanierten Mehrfamilienhaus im Nürnberger Südosten, mehrere davon mit Balkon. Für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Hallerhüttenstraße 3, 90461 Nürnberg
- Wohnfläche
- 39–79 m²
- Zimmer
- 2–3
- Kaufpreis
- ab 176.900 €
- Wohnungen verfügbar
- 7
Fotos
So sehen die Wohnungen aus.
Fotos aus sanierten Wohnungen im Haus und das Haus von der Straße.
Grundrisse
So sind die Wohnungen aufgeteilt.
Der Grundriss zeigt das 4. Obergeschoss mit den Wohnungen 9 und 10. Grundrisse der übrigen Wohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage.
Aufteilungsplan, Plan 7 von 13, Stand 23.10.2026. Im Plan heißt dieses Geschoss „Dachgeschoss“. Alle Flächen ca.
Ausstattung
Was alles neu ist.
Die vier freien Wohnungen im Vorderhaus haben je drei Zimmer und einen Balkon. Im Hofgebäude liegen zwei Zweizimmerwohnungen, im Dachgeschoss eine Dreizimmerwohnung. Bis auf die Wohnung im 1. OG des Hofgebäudes gehört zu jeder ein Kellerabteil.
Dreifach verglast
Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im ganzen Haus, dazu eine wärmegedämmte Haustür und neue Wohnungseingangstüren.
Neue Heizung
Eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik versorgt das ganze Haus.
Leitungen und Elektrik
Rohrleitungen und Elektrik sind komplett erneuert, jede Wohnung hat eine Gegensprechanlage.
Neue Bäder
Jede Wohnung hat ein neu gebautes Bad.
Bezugsfertig renoviert
Feinputz an Wänden und Decken, Vinylboden und Einbaustrahler. Eine Einbauküche gibt es auf Wunsch gegen Aufpreis.
Gedämmt, Treppenhaus neu
Die Fassade zum Hof und das Dachgeschoss sind gedämmt, das Treppenhaus ist komplett renoviert.
Preis & Verfügbarkeit
7 Wohnungen verfügbar.
- Sieben Wohnungen sind frei. Sie sind einzeln erhältlich.
- Das Dachgeschoss wird noch ausgebaut. Den Übergabetermin nennen wir Ihnen für jede Wohnung einzeln.
- Kapitalanleger erhalten eine Erstvermietungsgarantie: 16,00 €/m² kalt im Vorderhaus, 15,00 €/m² im Hofgebäude und im Dachgeschoss. Für Eigennutzer entfällt sie.
- Vorderhaus · 2. OG links69,81 m² · 3 Zimmer · Balkon · frei
- 329.900 €4.726 €/m²
- Vorderhaus · 3. OG rechts67,60 m² · 3 Zimmer · Balkon · frei
- 317.900 €4.703 €/m²
- Vorderhaus · 4. OG links68,07 m² · 3 Zimmer · Balkon · frei
- 319.900 €4.700 €/m²
- Vorderhaus · 4. OG rechts64,69 m² · 3 Zimmer · Balkon · frei
- 304.900 €4.713 €/m²
- Hofgebäude · EG43,04 m² · 2 Zimmer · frei
- 195.900 €4.552 €/m²
- Hofgebäude · 1. OG38,73 m² · 2 Zimmer · frei
- 176.900 €4.568 €/m²
- Dachgeschoss78,79 m² · 3 Zimmer · im Ausbau · frei
- 359.900 €4.568 €/m²
- Käuferprovision
- provisionsfrei
Lage
Nürnberg-Glockenhof.
Die Hallerhüttenstraße liegt im Nürnberger Stadtteil Glockenhof, einem gewachsenen Wohnviertel mit vielen Altbauten. Straßenbahn, Bus und Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, bis zum Hauptbahnhof sind es rund anderthalb Kilometer. In der Nachbarschaft liegt die Hauptverwaltung der Bundesagentur für Arbeit.
- Kindergarten
- ca. 150 m
- Supermarkt
- ca. 150 m
- Haltestelle Peterskirche (Straßenbahn und Bus)
- ca. 200–300 m
- Bundesagentur für Arbeit, Hauptverwaltung
- ca. 400 m
- Apotheke
- ca. 450 m
- Neues Gymnasium Nürnberg
- ca. 550 m
- S-Bahnhof Nürnberg-Dürrenhof
- ca. 800 m
- Nürnberg Hauptbahnhof
- ca. 1,4 km
Entfernungen in Luftlinie, gerundet (OpenStreetMap, September 2026).
Objektdaten
- Objekt
- Mehrfamilienhaus mit elf Wohnungen im Vorderhaus und zwei im Hofgebäude
- Baujahr
- 1906, saniert 2026/27
- Wohnfläche gesamt
- ca. 800 m²
- Grundstück
- 340 m²
- Bauweise
- Massivbau, voll unterkellert
- Heizung
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, neu
- Stellplätze
- Zwei im Innenhof, beide vergeben
- Verwaltung
- Nach WEG aufgeteilt, professionelle Hausverwaltung
- Hausgeld (unverbindlich)
- Laut Wirtschaftsplan 2027 je nach Wohnung ca. 199–361 € im Monat inkl. Heizkosten und Rücklage; für Wohnung 9 (4. OG links) ca. 315 €, davon ca. 99 € nicht umlegbar
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 50 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas
- Baujahr laut Ausweis
- 1906
- Energieeffizienzklasse
- B
- Gültig bis
- 09.03.2036
Anbieter: Advance Property, eine Geschäftsbezeichnung der Advance BUSINESS PARTNER GmbH. Eigentümerin ist die Hallerhüttenstr. 3 eGbR. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und erfolgen ohne Gewähr. Wohnflächen und Hausgeld sind unverbindliche Circa-Werte; maßgeblich sind notarieller Kaufvertrag und Teilungserklärung. Die Fotos zeigen sanierte Wohnungen im Haus, nicht in jedem Fall die angebotene. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Interesse an einer der Wohnungen?
Sie bekommen Exposé und Grundriss. Die Wohnungen zeigen wir Ihnen vor Ort.
Anfrage senden